上海财经大学不动产研究所所长、长三角研究院轮值院长王洪卫教授
随着沪宁、沪杭高铁的建设与开通，长三角地区的立体交通网络初步形成，随之，区域发展的同城化也在逐步加强。而同城化并不是指“居住在苏杭，工作在上海”的发展模式，这种模式是不环保的，也是不可持续的发展模式，与当今社会倡导的工作居住相结合的发展方向不符。同城化发展，最主要作用的是有利于区域产业升级发展的融合，以及整体产业结构的调整与完善。与此同时，房地产业的发展也要适应这种趋势。
过去，房地产在两次金融危机中起到了支柱作用，这与我国产业结构水平不高、尚处于初级阶段有分不开的关系。当前，产业机构调整和升级是国家发展战略的重中之重。下一轮房地产的发展，将以区域产业结构的转型和升级为主要契机。
从长三角区域发展角度而言，该区域以高端二三产业和现代服务产业为主，这就对房地产的下一轮发展提出了更高的要求。对于该区域房地产的下一轮发展，房地产的财富管理发展或将成为其主要的方向之一。通过5－10年的时间，逐步形成成熟的租赁市场，房地产投资观念和房地产金融观念也都将发生转变，前者由重在物业增值转变为以租金收益为主、物业增值为辅，而后者也将由房地产发展的融资性金融为主转变为回报性金融为主，从而形成精细化、成熟化的房地产金融市场。
不排除同城化也会对房地产市场产生一些其他较为直接的影响。这首先会表现在由“价格发现效应”所带来的投资与区域价格变动，其次表现为会带来相对少量跨城市的居住需求。
经济学理论上所谓的“价格发现效应”，就是从区域整体产业发展角度去判断区域内尚存在的价格洼地与空间选择投资。从长远角度而言，随着区域一体化、同城化的发展，原本区域内各自相对独立的市场价格会由于传导作用而互相影响，从而引发一定的变动，最终在一定程度上形成区域价格区间。不过，房地产依然是本地化属性最强的产业之一，与金融产品的流动属性有着较大区别；因此，同城化带来的价格传导较为有限，房地产的发展始终要以产业结构升级调整为支撑。
（来源：东方早报）
