6月29日，“科创中心背景下的商业楼宇功能再造与投融资模式创新圆桌研讨会”在上海财经大学召开。会议聚焦商业楼宇功能再造与投融资模式创新等核心议题，专家学者深入探讨城市更新背景下商业楼宇高质量发展的路径与机制。
香港城市大学公共及国际事务系讲座教授许智文教授以“全球商用物业的更新与改造：写字楼与商场的跨界功能转化、混合社区重塑与极致体验革命”为题作主旨报告。许智文教授指出，当前全球主要商业中心写字楼空置率已突破20%，传统“重开发、轻运营”的地产逻辑已彻底失效。写字楼改造方面，欧美核心城市正经历向住宅转型的爆发式增长，同时向物流仓储、数据中心、生命科学实验室等用途拓展。商场改造方面，全球趋势呈现“去零售化”——体验娱乐占30%，餐饮占35%，生活服务占20%，传统零售仅剩15%。许智文教授还分享了伦敦巴特西发电厂、纽约25 Water Street、香港海港城港威商场与美利大厦活化等标杆案例。
上海财经大学副校长、上财浦发金融创新研究院院长姚玲珍教授以“商业楼宇功能再造的投融资挑战与路径思考”为题作主旨报告。姚玲珍教授指出，围绕城市发展目标和科创中心建设，上海商业楼宇更新与功能再造正围绕居住功能补充、产业功能嵌入、生活服务完善和商旅配套提升四个方向加速推进，政府在制度政策激励、部门协调机制等方面强化顶层设计，各区则因地制宜积极探索，成效显著。
华东师范大学公共管理学院公共政策系系主任黄忠华教授分享了漕河泾开发区楼宇空间扩容提质增效、亚洲大厦散售楼宇“产业垂直集聚”更新、锦沧文华历史地标“高端提质”更新、城投宽庭“商改保租房”等优秀实践案例，并提出促进商业楼宇高质量更新的空间混合利用、找回比较优势、深化“亩产论英雄”、灵活产权设置、用地空间结构转型等五大对策。
本次研讨会为学界搭建了高效的学术交流平台，与会嘉宾围绕商业楼宇功能再造的功能定位、投融资挑战、土地制度创新与动力机制构建等核心议题达成了重要共识，并为推动商业楼宇高质量发展提供了前瞻性的思路与路径。
