上海热线9月19日消息：日前，由上海财经大学浦发金融创新研究院主办、上海对外经贸大学房地产经济与金融研究中心协办的“潮涌东方金融论坛：写字楼市场运行与金融风险防范研讨会”在上海召开，会议聚焦中国写字楼市场当前困境及金融风险防范策略，吸引到诸多专家学者参与讨论。
上海财经大学副校长姚玲珍教授在开场报告中指出，写字楼市场正面临供应过剩、需求不足、空置率高企的调整压力。同时，伴随资产收益率下降和估值缩水，债务违约及金融机构坏账等潜在风险逐渐显现。她建议通过减少新增供应、推动存量去化，并探索资产证券化等方式稳定市场预期，构建健康可持续的写字楼市场生态。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士表示，写字楼市场供需失衡的现状，特别是“高评高贷”现象带来的金融风险，需引起高度重视。他提出，在写字楼抵押贷款估价中，应严格遵循谨慎原则，避免高估抵押物价值，同时推动老旧写字楼转型为租赁住房或养老公寓等新业态，以盘活存量资产。
戴德梁行高级董事顾悦如先生提到，尽管市场整体承压，但部分新兴商圈因性价比优势仍表现积极，科技类企业与消费品贸易企业的扩张需求尤为明显。他预计未来租金预期趋于理性，市场将继续调整供需结构，中长期仍有复苏潜力。
清华大学五道口金融学院郭翔宇博士分析了国内不动产市场的转型趋势。他指出，当前正从“高杠杆、高负债”的住宅开发模式向以经营现金流为核心的持有型不动产模式过渡。他建议借鉴美日经验，构建多层次REITs市场，优化资产循环机制，提高存量资产流动性。
浙江工业大学虞晓芬教授提出，国内写字楼市场长期超量供给是空置率高企的重要原因。她认为，应大幅减少新增商办用地供应，鼓励“商改租”用途转化，并提升楼宇运营服务能力，以实现供需再平衡。
上海交通大学陈杰教授则指出，当前写字楼市场调整面临决策机制僵化、产权分散、规划调整滞后等障碍。他建议赋予国有业主更多自主权，推动楼宇产权整合，同时加强多部门协同，将写字楼优化与城市更新及创新街区建设相结合。
研讨会还讨论了土地用途灵活转换对市场纾困的积极作用。上海财经大学邓旷旷副教授指出，部分低效写字楼改建为长租公寓模式效果显著，不仅盘活了存量资产，还提升了社区消费活力。
主办方表示，希望本次会议能为学界与业界搭建高效对话平台，与会嘉宾围绕写字楼市场的健康发展与金融风险防范提出了多项建设性建议，也为行业调整提供了重要参考。
