4月25日报道(记者 倪巍晨)为防范楼市过热，沪深两地均在上月出台楼市收紧政策。距史上最严“沪九条”颁布近一个月，上海链家的数据显示，当地新房单日成交量已从调控前25天的日均606套，急降至调控后26天的日均269套，跌幅达55.61%。分析称，购房者当前进入观望期，政策成果初见成效，预计本季沪楼市将在“量跌价稳”中平稳过渡；但因供需关系，长期来看，楼价仍将呈“稳步上扬”之势。
易居研究院智库中心选取“3.25新政”前后各13天的上海新建商品住宅成交数据，即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日两个时段进行对比分析，新政后楼市交易明显降温。成交面积跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的每平方米3.34万元(人民币，下同)跌至每平方米3.22万元，跌幅为4%左右。
新楼均价返去年9月水平
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，新政出台导致部分未满足社保或个税缴纳年限的非沪籍群体不得不搁置购房计划，而一些沪籍改善型买家则因差别化信贷政策无法置业。出台后的第三周(4月11日至17日)，沪新房成交均价就已跌破每平方米3万元，而此前周均价曾连续半年高于每平方米3万元，“现时新房均价相当于去年9月水平”。
上海中原的数据显示，较新政前，当地120平方米以上的房源成交占比，有所下滑；而120平方米及以下的房源占比，则有所上升。值得注意的是，价格方面，除均价3万元以下房源占比较新政前增加外；均价逾10万元的豪宅项目占比较新政前也出现微升。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏也证实，新政后沪个别豪宅项目交投表现不俗。第一太平戴维斯中国CEO兼董事长刘德扬分析，受新政影响，高端楼盘方面，开发商推盘计划或因审批流程而被迫延后，短期供应的减少将使成交缩水，但由于核心区域高端楼盘多属稀缺资源，且不可复制，其价格松动的可能性较低。
平抑升势 二手楼市调整
二手房方面，上海中原研究咨询部高级经理卢文曦透露，碍于调控压力，“沪九条”后二手房业主开始主动降价，议价空间普遍在2%左右，价格过快涨势得到抑制，“短期内二手房供需双方进入博弈期，后期二手房市场料现盘整格局”。
对于现实购房者的心理，上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授开展的一季度沪消费者调研显示，21.3%的受访者认为“未来半年购房时机好”，认为“购房时机差”的受访者占比高达66.8%。陆骑麟也坦言，当前购房者已进入观望期。
展望未来，陆骑麟续称，开发商亦不再惜售，政策效果初见成效，预计本季沪楼市将在“量跌价稳”中平稳过渡，沪新房成交均价稳定在春节前水平概率较大。
第一太平戴维斯中国CEO兼董事长刘德扬相信，“沪九条”对市场的影响或持续3至6个月，政策调控的初衷是令市场恢复理性。中原地产方面提醒说，现时沪住宅存量去化周期仅约5.7个月，长期看当地楼价仍将呈“稳步上扬”之势。徐国祥建议，鉴于一线城市楼价仍会坚挺，上海应从紧实行差别化住房政策，加紧建设楼市长效机制。
