2013年4月10日新闻晚报记者 李征
晚报讯 今天上午， 上海财经大学发布了上海市社会经济指数系列。该校应用统计研究中心最新调查结果显示，消费者预期半年后房地产市场的价格依然会走高，对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观；消费者对未来物价继续上涨和加息的预期正在逐步加强，均达到了一年来的最高点。
最新调查结果表明，2013年第一季度上海市消费者购房意愿指数为38.9点，环比下降3.2点，同比上升9.3点，购房预期指数38.2点，环比下降9.9点，同比下降8.9点。
综合近三个季度的调查结果来看，预期房价上涨的消费者逐渐增多。本季度调查结果显示，16%的消费者认为当前是购房的好时机，环比上升1.2点，同比上升7.8点；认为时机“不好”的则为77.1%，环比上升4.4点，同比下降1.5点。
上海财经大学徐国祥教授和崔畅副教授指出，这个结果说明消费者对当前楼市的认可度出现少许分歧，可见随着时间推移，本轮调控正逐步被市场所消化，相应的行政调控手段的“副作用”也逐渐浮现，加之刚需的释放和预期收入增加，导致本季度上海住房销量和价格反弹势头明显，消费者一方面对高企的房价表示悲观，一方面加大了房价继续上涨的预期。
徐国祥教授指出，本季度上海市楼市在“调控”与“上涨”中博弈，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度略有调整，认为时机“好”的消费者为15.1%，而认为时机“不好”的消费者为76.9%。购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，说明消费者对于此后的楼市调控的预期效果并不乐观。
此外，18.6%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，而64.6%的消费者投了不满意票。徐国祥教授认为，本季度消费者对调控效果的满意度全面大幅下降，应引起必要的重视。
调查还显示，与上期调查结果相比较，消费者对未来物价继续上涨和加息的预期正在逐步加强，均达到了一年来的最高点。
本次调查中，在被问及未来半年物价走势时，78.6%的受访者选择了“会上升”，相对于上季度上升5.9个百分点，同比上调幅度较大，为13.4个百分点；选择“基本持平”的受访者占比为17.9%，比上个季度下降了6.5点；而选择“会下降”的占比为3.5%，与上季度基本持平，略上升0.6个百分点。
徐国祥教授指出，本季度对物价继续上升的预期环比和同比都有所提高，虽然目前国内通货膨胀形势较为稳定，但对稳定经济增长的需求，以及随着国际上新一轮宽松货币政策的实施，大宗商品价格逐步走高并维持在相对高位，都使消费者感受到了未来通胀的压力，加之对未来收入逐步增加的判断，本季度消费者适当调高了对价格上涨的预期。
